El Ministerio de Hacienda junto al Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) presentaron un proyecto de ley para ampliar el subsidio hipotecario y las garantías estatales para la compra de la primera vivienda. La iniciativa contempla la incorporación de 30 mil nuevos cupos (alcanzando un total de 80 mil), eleva de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de los inmuebles que pueden acceder al beneficio y extiende la vigencia de esta cobertura por 12 meses, permitiendo prolongar una rebaja efectiva en la tasa de interés hipotecaria.
¿Qué significa este dato para el mercado inmobiliario y de servicios?
Ampliación del mercado objetivo: Elevar el tope de la vivienda a 6.000 UF permite incorporar proyectos de clase media e inmobiliarias que antes quedaban fuera del alcance de los subsidios tradicionales.
Mayor liquidez y dinamismo: La rebaja proyectada en las tasas de interés finales impulsa la decisión de compra, permitiendo acelerar el cierre de promesas y la venta de stock disponible.
Puntos clave para tener presente al momento de la evaluación
Recalificación de clientes: Postulantes que previamente sobrepasaban el límite de valor del inmueble o la tasa de evaluación ahora pueden cumplir los requisitos para la aprobación de sus créditos.
Vigencia extendida: La prórroga de la garantía hasta mayo de 2028 entrega una ventana de planificación de mediano plazo para desarrolladores e intermediarios del sector.
Consideraciones y alertas
Exigencias del pie comercial: Aunque el subsidio y la garantía estatal facilitan las condiciones crediticias, es crucial verificar el cumplimiento del pie mínimo y el historial de comportamiento financiero del comprador.
Gestión del volumen de operaciones: La incorporación de 30 mil nuevos beneficiarios aumentará el flujo de evaluaciones, exigiendo mayor agilidad en los procesos de validación de antecedentes.
Conclusión
La ampliación del subsidio hipotecario representa un catalizador directo para reactivar la comercialización inmobiliaria. Es una oportunidad concreta para captar compradores de sectores medios y destrabar ventas de mayor valor.
Quieres conocer mayor detalle -> Ministerio de Hacienda - Proyecto Ampliación Subsidio Hipotecario
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