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title: "El Comprador Inteligente: IVA, Fogaes y ubicación para ahorrar más"
description: El comprador inteligente 2026 puede ahorrar hasta 30%. Conoce cómo combinar IVA, Fogaes y buena ubicación para reducir gastos y pagar menos mes a mes.
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# El Comprador Inteligente: IVA, Fogaes y ubicación para ahorrar más
[Por \- Infocheck,](https://www.infocheck.cl/blog/author/infocheck) abr 01, 2026
Un estudio inmobiliario publicado a fines de marzo de 2026 revela que la "compra inteligente" hoy permite ahorros de hasta un **30% en el costo total de vida**. La clave está en la **Triple Corona del Comprador**: 1) El beneficio de **devolución de IVA** en viviendas nuevas (hasta 325 UF), 2) El **Fogaes** (10% de pie) y 3) El **Subsidio a la Tasa**.
Además, el estudio destaca que vivir a menos de 500 metros de una ciclovía o estación de Metro reduce el gasto familiar en transporte en $120.000 mensuales, mitigando el impacto del alza en el precio del petróleo.
## **¿Qué significa este dato para el mercado inmobiliario y de servicios?**
- **Cambio en el criterio de búsqueda:** El comprador de 2026 ya no busca solo "m2", busca "conectividad". Las propiedades cerca de colegios, centros médicos y transporte público son las que presentan menor vacancia y mayor plusvalía.
- **Revalorización de Propiedades Usadas:** Ante el alza del combustible, departamentos usados bien ubicados (en el centro o ejes de Metro) están siendo más cotizados que casas nuevas en la periferia, debido al ahorro "escondido" en traslados.
## **Puntos clave para tener presente al momento de la evaluación**
- **Eficiencia Energética:** Evaluar la calificación energética de la vivienda. Una propiedad mal aislada consume un 40% más en calefacción (luz/gas), lo que deteriora la capacidad de pago del arrendatario o comprador.
- **Acceso a Micro-movilidad:** ¿Tiene el edificio bicicleteros seguros? Este detalle, que antes era menor, hoy define la velocidad de arriendo en el segmento joven profesional que busca evitar el gasto en combustible.
## **Consideraciones y alertas**
- **Arriendos con "Todo Incluido":** Una tendencia para proteger el bolsillo es buscar arriendos que incluyan servicios o que estén cerca de todo para no necesitar auto. Si eres corredor, destaca estos "ahorros escondidos" en tus anuncios.
- **Mantenimiento Preventivo:** Con el petróleo alto, el costo de los insumos sube. Evaluar proveedores de mantenimiento que tengan rutas optimizadas o cercanía física a la propiedad puede ahorrar costos operativos significativos.
## **Conclusión**
Vivir cerca de lo que necesitas ya no es solo comodidad, es una estrategia financiera. En abril de 2026, el éxito inmobiliario se mide en "minutos caminando" y en la capacidad de sumar beneficios estatales. Quien entienda que el ahorro está en la ubicación y en los incentivos fiscales será el ganador de este semestre.
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