Un estudio inmobiliario publicado a fines de marzo de 2026 revela que la "compra inteligente" hoy permite ahorros de hasta un 30% en el costo total de vida. La clave está en la Triple Corona del Comprador: 1) El beneficio de devolución de IVA en viviendas nuevas (hasta 325 UF), 2) El Fogaes (10% de pie) y 3) El Subsidio a la Tasa.
Además, el estudio destaca que vivir a menos de 500 metros de una ciclovía o estación de Metro reduce el gasto familiar en transporte en $120.000 mensuales, mitigando el impacto del alza en el precio del petróleo.
¿Qué significa este dato para el mercado inmobiliario y de servicios?
- Cambio en el criterio de búsqueda: El comprador de 2026 ya no busca solo "m2", busca "conectividad". Las propiedades cerca de colegios, centros médicos y transporte público son las que presentan menor vacancia y mayor plusvalía.
- Revalorización de Propiedades Usadas: Ante el alza del combustible, departamentos usados bien ubicados (en el centro o ejes de Metro) están siendo más cotizados que casas nuevas en la periferia, debido al ahorro "escondido" en traslados.
Puntos clave para tener presente al momento de la evaluación
- Eficiencia Energética: Evaluar la calificación energética de la vivienda. Una propiedad mal aislada consume un 40% más en calefacción (luz/gas), lo que deteriora la capacidad de pago del arrendatario o comprador.
- Acceso a Micro-movilidad: ¿Tiene el edificio bicicleteros seguros? Este detalle, que antes era menor, hoy define la velocidad de arriendo en el segmento joven profesional que busca evitar el gasto en combustible.
Consideraciones y alertas
- Arriendos con "Todo Incluido": Una tendencia para proteger el bolsillo es buscar arriendos que incluyan servicios o que estén cerca de todo para no necesitar auto. Si eres corredor, destaca estos "ahorros escondidos" en tus anuncios.
- Mantenimiento Preventivo: Con el petróleo alto, el costo de los insumos sube. Evaluar proveedores de mantenimiento que tengan rutas optimizadas o cercanía física a la propiedad puede ahorrar costos operativos significativos.
Conclusión
Vivir cerca de lo que necesitas ya no es solo comodidad, es una estrategia financiera. En abril de 2026, el éxito inmobiliario se mide en "minutos caminando" y en la capacidad de sumar beneficios estatales. Quien entienda que el ahorro está en la ubicación y en los incentivos fiscales será el ganador de este semestre.
