Fogaes Vivienda 2026: apoyo estatal para comprar con 10% de pie

El Gobierno ha confirmado la plena vigencia del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) para el primer semestre de 2026. Este programa permite que las instituciones financieras otorguen créditos hipotecarios de hasta un 90% de financiamiento, exigiendo al comprador solo un 10% de pie. La medida, que busca reducir la barrera del ahorro previo, aplica para viviendas de hasta 4.500 UF y se posiciona como el principal motor para reactivar la venta de unidades nuevas y usadas durante este año.

¿Qué significa este dato para el mercado inmobiliario?

Esta confirmación es un "balón de oxígeno" para el sector, impactando positivamente en dos frentes:

• Aceleración de cierres para Inmobiliarias: Permite movilizar el stock acumulado (especialmente de entrega inmediata), ya que el principal freno de las familias hoy no es la capacidad de pago mensual, sino la dificultad de reunir el 20% de pie que pide la banca tradicional.
• Oportunidad de oro para Brokers y Corredores: Es el argumento de venta perfecto para "recuperar" a clientes que fueron rechazados anteriormente por falta de liquidez. Este dato permite reabrir negociaciones con inversionistas de primera vivienda y familias jóvenes que ya tienen una renta estable.

Puntos clave para tener presente al momento de la evaluación

Si vas a asesorar a un cliente o evaluar la viabilidad de una operación bajo este esquema, considera:

• Límite de valor: La propiedad no puede superar las 4.500 UF. 
• Instituciones adheridas: Verificar que el banco donde el cliente está pre-aprobado mantenga el convenio activo para 2026.
• Primera Vivienda: El postulante no puede ser propietario de otro inmueble habitacional.

Consideraciones y alertas

1. La renta mínima no baja: Financiar el 90% en vez del 80%, aumenta el dividendo y con ello se debe acreditar una renta líquida mayor.
2. Cupos limitados: Aunque la vigencia es para todo el semestre, los fondos asignados tienen un tope. 
3. Tasa de interés: Verificar si se califica para el "Nuevo Subsidio al Crédito Hipotecario" que ofrece una rebaja adicional en la tasa.

Conclusión

La extensión del Fogaes para 2026 es la herramienta más potente que tienen hoy los corredores y brokers para convertir interesados en compradores reales. Reduce significativamente la barrera de entrada al mercado, pero requiere una asesoría financiera responsable: el profesional debe validar que el cliente entienda que un menor pie implica un crédito mayor y, por ende, una evaluación de carga financiera más rigurosa por parte del banco.