En 2025, el mercado de arriendos en Chile muestra una rentabilidad sólida en zonas norte y regiones con alta demanda. Los arrendatarios post-pandemia exigen flexibilidad, más espacio y amenidades.
1. Rentabilidad geográfica del arriendo: foco en el norte y regiones
Según un estudio de BMI Servicios Inmobiliarios citado en La Tercera, la rentabilidad promedio de arriendo en regiones del país alcanzó un 3,56 % durante 2024.
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- En el mercado de casas, la rentabilidad general fue del 4,36%, destacando:
- Chiguayante (8,2%)
- Antofagasta (7,74%)
- Coquimbo (7,44%)
- En departamentos, los más rentables fueron:
- Copiapó (8,35%)
- Calama (6%)
- Chiguayante (5,71%)
- En el mercado de casas, la rentabilidad general fue del 4,36%, destacando:
El cálculo de rentabilidad en el estudio se basa en “10,5 arriendos al año dividido por el valor de la propiedad”, considerando que los gastos de mantención representan 1,5 meses de renta.
Razones del atractivo del norte:
- Menor rotación y mayor estabilidad en arrendatarios en regiones.
- Mayor plusvalía frente a ciudades saturadas, incluso si la rentabilidad es ligeramente menor.
2. Cambios en las preferencias de los arrendatarios post-pandemia
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- Flexibilidad en contratos (más arriendos a corto plazo).
- Espacios más amplios, especialmente tras la experiencia del confinamiento.
- Amenidades comunes: acceso a áreas verdes, coworking interno y conectividad.
Además, el auge del multifamily cobra fuerza en Chile. La mayor demanda por viviendas bien ubicadas, junto al encarecimiento de créditos hipotecarios, consolida esta modalidad como una alternativa atractiva y profesionalizada.
3. Contexto estructural y tendencias demográficas
Un informe del Instituto de Estudios Urbanos UC muestra que la proporción de hogares arrendatarios en Chile ha crecido del 16% en 2000 al 27% en 2022. Al mismo tiempo, el porcentaje del ingreso destinado al arriendo aumentó del 16% al 27% en ese mismo periodo, reflejando una mayor presión financiera.
Otra fuente destaca que, en 2024, el porcentaje de hogares arrendatarios en el Gran Santiago fue de 33,1%, superando considerablemente el promedio nacional. Algunas comunas específicas como Santiago (72%), Independencia (65%) y Estación Central (59,2%) reflejan esa mayor adopción del arriendo.
4. Oportunidades y desafíos para inmobiliarias e inversionistas
Oportunidades:
- Zonas con alto retorno: regiones del norte y ciudades como Chiguayante o Copiapó ofrecen rentabilidades entre 5% y 8%.
- Demanda creciente por multifamily: modelos de arriendo colectivo y profesionalizados ganan fuerza ante limitaciones de crédito.
- Preferencias del arrendatario: espacios amplios, flexibilidad y amenidades se convierten en diferenciadores clave.
Desafíos:
- Asequibilidad comprometida: arrendatarios destinan un porcentaje creciente de sus ingresos al arriendo.
- Competencia y vacancia: aunque algunas regiones muestran estabilidad, es fundamental minimizar períodos vacíos.
- Necesidad de datos confiables: evaluar riesgos y oportunidades con información sólida es indispensable.
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