Subsidio a la Tasa impulsa más de 50.000 solicitudes hipotecarias

Al inicio de este mes de febrero de 2026, la Asociación de Bancos (ABIF) y el Gobierno confirmaron que se han superado las 50.000 solicitudes para acceder al subsidio que rebaja directamente la tasa de interés de los créditos hipotecarios. Esta medida, diseñada para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, permite una reducción en el dividendo mensual de hasta un 15%, lo que ha inyectado un dinamismo inédito al sector. Con esto, se consolida la recuperación del mercado inmobiliario, logrando que miles de familias que estaban "en pausa" logren calificar financieramente para su primera vivienda.

¿Qué significa este dato para el mercado inmobiliario y de servicios?

Este hito financiero cambia las reglas del juego para la primera mitad del 2026:

• Efecto Multiplicador en Ventas: Al bajar el dividendo, el "sueldo mínimo" requerido por el banco para aprobar un crédito también disminuye. Esto amplía el universo de compradores potenciales, permitiendo a las inmobiliarias reducir drásticamente sus meses de stock de departamentos terminados.
• Demanda de Servicios Post-Venta: El flujo masivo de escrituraciones que vendrá en los próximos meses generará un "boom" en servicios de mudanzas, seguros, remodelaciones y administración de copropiedades. Es el momento para que las empresas de servicios preparen su capacidad operativa.

Puntos clave para tener presente al momento de la evaluación

Si estás analizando la viabilidad de un negocio o asesorando a un cliente:

• Criterio de "Vivienda Nueva": El beneficio es exclusivo para promesas de compraventa celebradas desde el 1 de enero de 2025. No aplica para viviendas usadas ni para refinanciamiento de créditos antiguos.
• Acumulación de Beneficios: Este subsidio sí es compatible con el Fogaes (Garantía estatal del 10% del pie). Un cliente puede comprar con solo un 10% de pie y, además, tener una tasa rebajada, lo que lo convierte en el mejor escenario financiero de la última década.

Consideraciones y alertas

• Cupos al límite: Aunque el programa ha sido un éxito, los fondos tienen un tope. La velocidad de las solicitudes indica que quienes no reserven o escrituren este trimestre podrían quedar fuera del beneficio fiscal.
• Impacto en la UF: El ahorro se calcula en UF, por lo que el beneficio real en pesos irá creciendo mes a mes. Es importante que el cliente entienda que la rebaja es sobre el componente de la tasa, no sobre la inflación.
• Evaluación Bancaria: A pesar del subsidio, los bancos mantienen sus políticas de riesgo. Un buen historial crediticio y estabilidad laboral siguen siendo requisitos innegociables para activar el beneficio.

Conclusión

El masivo interés por el subsidio a la tasa confirma que el problema del mercado no era la falta de ganas de comprar, sino el costo del financiamiento. Con más de 50.000 familias ya en proceso, el 2026 se perfila como el año del "despegue inmobiliario". Para los profesionales del área, la clave ahora no es buscar clientes, sino gestionar con rapidez las aprobaciones bancarias antes de que se agoten los incentivos estatales.