Mayo de 2026 marca un punto de inflexión: por primera vez en 24 meses, las tasas hipotecarias muestran una tendencia sostenida a la baja, situándose en un promedio de 4,3% (frente al 5,2% del año anterior). Esta caída, sumada a la vigencia del beneficio de devolución de $5.000.000 de impuestos (Ley 21.631), crea un escenario de "compra ideal". Sin embargo, la espera por la aprobación del IVA 0% (IVA por la construcción), paraliza las ventas. Revisa a continuación algunas recomendaciones y evalúa si tu momento de comprar es ahora.
¿Qué significa este dato para el mercado inmobiliario y de servicios?
- Combate la "Parálisis por Análisis": El cliente que espera el "IVA 0%" está apostando a un ahorro de un 5%, arriesgando un ahorro vigente de hasta 15% (sumando tasa y Ley 21.631).
- Asegura la Aprobación Bancaria: Con las tasas al 4,3%, muchos clientes que fueron rechazados en 2025 hoy califican. Es el momento de re-contactar y presentar el nuevo escenario de dividendos más bajos.
Puntos clave para tener presente al momento de la evaluación
Actualmente cuando se genera rebaja o exención del IVA.
- Venta de Propiedades Usadas: Si el vendedor no es "habitual" (es decir, es una persona natural y no una inmobiliaria/empresa constructora).
- Viviendas con Subsidio: Ciertos tramos de viviendas sociales (DS49 o DS19) mantienen exenciones o tratamientos especiales de crédito fiscal.
- Beneficio crédito Ley 21.631: Compra de primera vivienda o una propiedad nueva, obtén un "reembolso" de $5 millones.
Otros beneficios estatales.
- Subsidio en la tasa de interés: Este subsidio permite bajar la tasa de interés pactada con la entidad financiera entre 0,8% y 1,2% (puntos porcentuales).
- FOGAES: El Estado garantiza el 10% del valor de la propiedad. Bajando el riesgo y disminuyendo “el pie”.
Consideraciones y alertas
- Antes de avanzar prioriza que el interesado haya ganado el beneficio.
- Como se traduce el IVA 0% de la construcción en tu bolsillo: Según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) estima que el precio final bajaría solo entre un 2% y un 7%.
Conclusión
Entre la baja de tasas, el subsidio estatal y la devolución de impuestos, un comprador hoy está recibiendo un apoyo que equivale a casi 3 años de dividendos. Por otra parte esperar a la rebaja del IVA solo afecta a una parte del valor neto, mientras la UF sigue subiendo, es financieramente arriesgado.
Quieres conocer mayor detalle -> SII - Beneficio tributario a la compra de viviendas nuevas (Ley 21.631)
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